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《e世博娱乐 娱乐场群众大发888游戏平台物权法》

2016-12-30 17:00:25

(2007年3月16日第十届全国群众代替大会第五次会议通过 2007年3月16日e世博娱乐 娱乐场群众大发888游戏平台主席令第六十二号颁布 自2007年10月1日起施行)


目录


第一编 总则

第一章 基本原则

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭

第一节 不动产登记

第二节 动产交付

第三节 其余规定

第三章 物权的保护

第二编 一切权

第四章 一般规定

第五章 国家一切权和集体一切权、私人一切权

第六章 业主的建筑物区分一切权

第七章 相邻联系

第八章 共有

第九章 一切权取得的特别规定

第三编 用益物权

第十章 一般规定

第十一章 土地承包经营权

第十二章 建设用地使用权

第十三章 宅基地使用权

第十四章 地役权

第四编 担保物权

第十五章 一般规定

第十六章 抵押权

第一节 一般抵押权

第二节 最高额抵押权

第十七章 质权

第一节 动产质权

第二节 权利质权

第十八章 留置权

第五编 占有

第十九章 占有


第一章 基本原则


第一条 为了维护国家基本经济制度,维护二十一点扑克游戏下载主义市场经济秩序,明确物的归属,发挥物的效用,保护权利人的物权,依据宪法,制定本法。


第二条 因物的归属和使用而发生的民事联系,适用本法。本法所称物,包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的,依照其规定。本法所称物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括一切权、用益物权和担保物权。


第三条 国家在二十一点扑克游戏下载主义初级阶段,坚持公有制为主体、多种一切制经济相同开展的基本经济制度。国家稳固和开展公有制经济,鼓舞、撑腰和引导非公有制经济的开展。国家实行二十一点扑克游戏下载主义市场经济,保证一切市场主体的平等法律地位和开展权利。


第四条 国家、集体、私人的物权和其余权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。


第五条 物权的种类和内容,由法律规定。


第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。


第七条 物权的取得和行使,应当遵守法律,尊重二十一点扑克游戏下载公德,不得损害公共利益和他人合法权益。


第八条 其余相关法律对物权另有特别规定的,依照其规定。


第二章 物权的设立、变更、转让和消灭


第一节 不动产登记


第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家一切的自然资源,一切权能够不登记。


第十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记措施,由法律、行政法规规定。


第十一条 当事人申请登记,应当依据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要原料。


第十二条 登记机构应当履行下列职责:(一)查验申请人提供的权属证明和其余必要原料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其余职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构能够要求申请人补充原料,必要时能够实地察看。


第十三条 登记机构不得有下列行为:(一)要求对不动产进行评估;(二)以年检等名义进行反复登记;(三)超出登记职责范围的其余行为。


第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。


第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。


第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的依据。不动产登记簿由登记机构治理。


第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有失误外,以不动产登记簿为准。


第十八条 权利人、利害联系人能够申请查询、复制登记资料,登记机构应当提供。


第十九条 权利人、利害联系人认为不动产登记簿记载的事项失误的,能够申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有失误的,登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害联系人能够申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人能够向申请人要求损害赔偿。


第二十条 当事人签订买卖房屋或者其余不动产物权的协议,为保证未来实现物权,按照约定能够向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。


第二十一条 当事人提供虚假原料申请登记,给他人造成损害的,应当承担赔偿责任。因登记失误,给他人造成损害的,登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后,能够向造成登记失误的人追偿。


第二十二条 不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价钱主管部门规定。


第二节 动产交付


第二十三条 动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。


第二十四条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。


第二十五条 动产物权设立和转让前,权利人已经依法占有该动产的,物权自法律行为生效时发生效力。


第二十六条 动产物权设立和转让前,第三人依法占有该动产的,负有交付义务的人能够通过转让要求第三人返还原物的权利代替交付。


第二十七条 动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。


第三节 其余规定


第二十八条 因群众法院、仲裁委员会的法律文书或者群众政府的征收决议等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者群众政府的征收决议等生效时发生效力。


第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开头时发生效力。


第三十条 因合法建筑、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。


第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。


第三章 物权的保护


第三十二条 物权受到侵害的,权利人能够通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。


第三十三条 因物权的归属、内容发生争议的,利害联系人能够要求确认权利。


第三十四条 无权占有不动产或者动产的,权利人能够要求返还原物。


第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的,权利人能够要求排除妨害或者消除危险。


第三十六条 造成不动产或者动产毁损的,权利人能够要求修理、重作、更换或者回复原状。


第三十七条 侵害物权,造成权利人损害的,权利人能够要求损害赔偿,也能够要求承担其余民事责任。


第三十八条 本章规定的物权保护方式,能够单独适用,也能够依据权利被侵害的情形合并适用。侵害物权,除承担民事责任外,违反行政治理规定的,依法承担行政责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


第四章 一般规定


第三十九条 一切权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。


第四十条 一切权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害一切权人的权益。


第四十一条 法律规定专属于国家一切的不动产和动产,任何单位和个人不能取得一切权。


第四十二条 为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序能够征收集体一切的土地和单位、个人的房屋及其余不动产。征收集体一切的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安置被征地农民的二十一点扑克游戏下载保证费用,保证被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其余不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保证被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。


第四十三条 国家对耕地实行特别保护,严厉限制农用地转为建设用地,操纵建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体一切的土地。


第四十四条 因抢险、救灾等紧迫需要,依照法律规定的权限和程序能够征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后,应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的,应当给予补偿。


第五章 国家一切权和集体一切权、私人一切权


第四十五条 法律规定属于国家一切的财富,属于国家一切即全民一切。国有财富由国务院代替国家行使一切权;法律另有规定的,依照其规定。


第四十六条 矿藏、水流、海域属于国家一切。


第四十七条 城市的土地,属于国家一切。法律规定属于国家一切的农村和城市郊区的土地,属于国家一切。


第四十八条 森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家一切,但法律规定属于集体一切的除外。


第四十九条 法律规定属于国家一切的野生动植物资源,属于国家一切。


第五十条 无线电频谱资源属于国家一切。


第五十一条 法律规定属于国家一切的文物,属于国家一切。


第五十二条 国防资产属于国家一切。 铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施,依照法律规定为国家一切的,属于国家一切。


第五十三条 国家机关对其直接支配的不动产和动产,享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。


第五十四条 国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产,享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。


第五十五条 国家出资的企业,由国务院、地方群众政府依照法律、行政法规规定分别代替国家履行出资人职责,享有出资人权益。


第五十六条 国家一切的财富受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。


第五十七条 履行国有财富治理、监督职责的机构及其工作人员,应当依法加强对国有财富的治理、监督,促进国有财富保值增值,防止国有财富损失;滥用职权,玩忽职守,造成国有财富损失的,应当依法承担法律责任。违反国有财富治理规定,在企业改制、合并分立、关联交易等进程中,低价转让、合谋私分、擅自担保或者以其余方式造成国有财富损失的,应当依法承担法律责任。


第五十八条 集体一切的不动产和动产包括:(一)法律规定属于集体一切的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;(二)集体一切的建筑物、生产设施、农田水利设施;(三)集体一切的教训、科学、文化、卫生、体育等设施;(四)集体一切的其余不动产和动产。


第五十九条 农民集体一切的不动产和动产,属于本集体成员集体一切。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决议:(一)土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包;(二)个别土地承包经营权人之间承包地的调整;(三)土地补偿费等费用的使用、分配措施;(四)集体出资的企业的一切权变动等事项;(五)法律规定的其余事项。


第六十条 对于集体一切的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等,依照下列规定行使一切权:(一)属于村农民集体一切的,由村集体经济组织或者村民委员会代替集体行使一切权;(二)分别属于村内两个以上农民集体一切的,由村内各该集体经济组织或者村民小组代替集体行使一切权;(三)属于乡镇农民集体一切的,由乡镇集体经济组织代替集体行使一切权。


第六十一条 城镇集体一切的不动产和动产,依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。


第六十二条 集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员颁布集体财富的状况。


第六十三条 集体一切的财富受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决议侵害集体成员合法权益的,受侵害的集体成员能够要求群众法院予以撤销。


第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原原料等不动产和动产享有一切权。


第六十五条 私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。国家依照法律规定保护私人的继承权及其余合法权益。


第六十六条 私人的合法财富受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。


第六十七条 国家、集体和私人依法能够出资设立有限责任凤凰娱乐城阿亮、股份有限凤凰娱乐城阿亮或者其余企业。国家、集体和私人一切的不动产或者动产,投到企业的,由出资人按照约定或者出资比例享有资产收益、重大决策以及选择经营治理者等权利并履行义务。


第六十八条 企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。企业法人以外的法人,对其不动产和动产的权利,适用有关法律、行政法规以及章程的规定。


第六十九条 二十一点扑克游戏下载团体依法一切的不动产和动产,受法律保护。


第六章 业主的建筑物区分一切权


第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有一切权,对专有部分以外的共有部分享有共有和相同治理的权利。


第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其余业主的合法权益。


第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以抛弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和相同治理的权利一并转让。


第七十三条 建筑区划内的路线,属于业主共有,但属于城镇公共路线的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其余公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。


第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的路线或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。


第七十五条 业主能够设立业主大会,选举业主委员会。地方群众政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。


第七十六条 下列事项由业主相同决议:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设施的治理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其余治理人;(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和相同治理权利的其余重大事项。决议前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决议前款其余事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。


第七十七条 业主不得违反法律、法规以及治理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及治理规约外,应当经有利害联系的业主同意。


第七十八条 业主大会或者业主委员会的决议,对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决议侵害业主合法权益的,受侵害的业主能够要求群众法院予以撤销。


第七十九条 建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主相同决议,能够用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当颁布。


第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。


第八十一条 业主能够自行治理建筑物及其附属设施,也能够托付物业服务企业或者其余治理人治理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其余治理人,业主有权依法更换。


第八十二条 物业服务企业或者其余治理人依据业主的托付治理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接收业主的监督。


第八十三条 业主应当遵守法律、法规以及治理规约。业主大会和业主委员会,对任意弃置渣滓、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及治理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,能够依法向群众法院提起诉讼。


第七章 相邻联系


第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公正合理的原则,正确处置相邻联系。


第八十五条 法律、法规对处置相邻联系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,能够按照当地习惯。


第八十六条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的方便。对自然流水的使用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。


第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须使用其土地的,应当提供必要的方便。


第八十八条 不动产权利人因建筑、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须使用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的方便。


第八十九条 建筑建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,阻碍相邻建筑物的通风、采光和日照。


第九十条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。


第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建筑建筑物、铺设管线以及安装设施等,不得危及相邻不动产的安全。


第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等使用相邻不动产的,应当尽量幸免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。


第八章 共有


第九十三条 不动产或者动产能够由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和相同共有。


第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有一切权。


第九十五条 相同共有人对共有的不动产或者动产相同享有一切权。


第九十六条 共有人按照约定治理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有治理的权利和义务。


第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体相同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。


第九十八条 对共有物的治理费用以及其余负担,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担,相同共有人相同负担。


第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有联系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,能够要求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人能够随时要求分割,相同共有人在共有的基础损失或者有重大理由需要分割时能够要求分割。因分割对其余共有人造成损害的,应当给予赔偿。


第一百条 共有人能够协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产能够分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其余共有人应当分担损失。


第一百零一条 按份共有人能够转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其余共有人在同等条件下享有优先购买的权利。


第一百零二条 因共有的不动产或者动产发生的债权债务,在对外联系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务联系的除外;在共有人内部联系上,除共有人另有约定外,按份共有人按照份额享有债权、承担债务,相同共有人相同享有债权、承担债务。偿还债务超越自己应当承担份额的按份共有人,有权向其余共有人追偿。


第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者相同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭联系等外,视为按份共有。


第一百零四条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。


第一百零五条 两个以上单位、个人相同享有用益物权、担保物权的,参照本章规定。


第九章 一切权取得的特别规定


第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,一切权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的一切权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价钱转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的一切权的,原一切权人有权向无处分权人要求赔偿损失。当事人善意取得其余物权的,参照前两款规定。


第一百零七条 一切权人或者其余权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人要求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人要求返还原物,但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人要求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。


第一百零八条 善意受让人取得动产后,该动产上的原有权利消灭,但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。


第一百零九条 拾得遗失物,应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取,或者送交公安等有关部门。


第一百一十条 有关部门收到遗失物,知道权利人的,应当及时通知其领取;不知道的,应当及时公布招领公告。


第一百一十一条 拾得人在遗失物送交有关部门前,有关部门在遗失物被领取前,应当妥善保管遗失物。因有意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的,应当承担民事责任。


第一百一十二条 权利人领取遗失物时,应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。权利人悬赏寻找遗失物的,领取遗失物时应当按照承诺履行义务。拾得人侵占遗失物的,无权要求保管遗失物等支出的费用,也无权要求权利人按照承诺履行义务。


第一百一十三条 遗失物自公布招领公告之日起六个月内无人认领的,归国家一切。

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第一编 总则

第一章 基本原则

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第一节 不动产登记

第二节 动产交付

第三节 其余规定

第三章 物权的保护

第二编 一切权

第四章 一般规定

第五章 国家一切权和集体一切权、私人一切权

第六章 业主的建筑物区分一切权

第七章 相邻联系

第八章 共有

第九章 一切权取得的特别规定

第三编 用益物权

第十章 一般规定

第十一章 土地承包经营权

第十二章 建设用地使用权

第十三章 宅基地使用权

第十四章 地役权

第四编 担保物权

第十五章 一般规定

第十六章 抵押权

第一节 一般抵押权

第二节 最高额抵押权

第十七章 质权

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第二节 权利质权

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第一章 基本原则


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第二章 物权的设立、变更、转让和消灭


第一节 不动产登记


第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家一切的自然资源,一切权能够不登记。


第十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记措施,由法律、行政法规规定。


第十一条 当事人申请登记,应当依据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要原料。


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第十三条 登记机构不得有下列行为:(一)要求对不动产进行评估;(二)以年检等名义进行反复登记;(三)超出登记职责范围的其余行为。


第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。


第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。


第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的依据。不动产登记簿由登记机构治理。


第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有失误外,以不动产登记簿为准。


第十八条 权利人、利害联系人能够申请查询、复制登记资料,登记机构应当提供。


第十九条 权利人、利害联系人认为不动产登记簿记载的事项失误的,能够申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有失误的,登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害联系人能够申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人能够向申请人要求损害赔偿。


第二十条 当事人签订买卖房屋或者其余不动产物权的协议,为保证未来实现物权,按照约定能够向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。


第二十一条 当事人提供虚假原料申请登记,给他人造成损害的,应当承担赔偿责任。因登记失误,给他人造成损害的,登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后,能够向造成登记失误的人追偿。


第二十二条 不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价钱主管部门规定。


第二节 动产交付


第二十三条 动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。


第二十四条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。


第二十五条 动产物权设立和转让前,权利人已经依法占有该动产的,物权自法律行为生效时发生效力。


第二十六条 动产物权设立和转让前,第三人依法占有该动产的,负有交付义务的人能够通过转让要求第三人返还原物的权利代替交付。


第二十七条 动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。


第三节 其余规定


第二十八条 因群众法院、仲裁委员会的法律文书或者群众政府的征收决议等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者群众政府的征收决议等生效时发生效力。


第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开头时发生效力。


第三十条 因合法建筑、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。


第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。


第三章 物权的保护


第三十二条 物权受到侵害的,权利人能够通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。


第三十三条 因物权的归属、内容发生争议的,利害联系人能够要求确认权利。


第三十四条 无权占有不动产或者动产的,权利人能够要求返还原物。


第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的,权利人能够要求排除妨害或者消除危险。


第三十六条 造成不动产或者动产毁损的,权利人能够要求修理、重作、更换或者回复原状。


第三十七条 侵害物权,造成权利人损害的,权利人能够要求损害赔偿,也能够要求承担其余民事责任。


第三十八条 本章规定的物权保护方式,能够单独适用,也能够依据权利被侵害的情形合并适用。侵害物权,除承担民事责任外,违反行政治理规定的,依法承担行政责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


第四章 一般规定


第三十九条 一切权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。


第四十条 一切权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害一切权人的权益。


第四十一条 法律规定专属于国家一切的不动产和动产,任何单位和个人不能取得一切权。


第四十二条 为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序能够征收集体一切的土地和单位、个人的房屋及其余不动产。征收集体一切的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安置被征地农民的二十一点扑克游戏下载保证费用,保证被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其余不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保证被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。


第四十三条 国家对耕地实行特别保护,严厉限制农用地转为建设用地,操纵建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体一切的土地。


第四十四条 因抢险、救灾等紧迫需要,依照法律规定的权限和程序能够征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后,应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的,应当给予补偿。


第五章 国家一切权和集体一切权、私人一切权


第四十五条 法律规定属于国家一切的财富,属于国家一切即全民一切。国有财富由国务院代替国家行使一切权;法律另有规定的,依照其规定。


第四十六条 矿藏、水流、海域属于国家一切。


第四十七条 城市的土地,属于国家一切。法律规定属于国家一切的农村和城市郊区的土地,属于国家一切。


第四十八条 森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家一切,但法律规定属于集体一切的除外。


第四十九条 法律规定属于国家一切的野生动植物资源,属于国家一切。


第五十条 无线电频谱资源属于国家一切。


第五十一条 法律规定属于国家一切的文物,属于国家一切。


第五十二条 国防资产属于国家一切。 铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施,依照法律规定为国家一切的,属于国家一切。


第五十三条 国家机关对其直接支配的不动产和动产,享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。


第五十四条 国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产,享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。


第五十五条 国家出资的企业,由国务院、地方群众政府依照法律、行政法规规定分别代替国家履行出资人职责,享有出资人权益。


第五十六条 国家一切的财富受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。


第五十七条 履行国有财富治理、监督职责的机构及其工作人员,应当依法加强对国有财富的治理、监督,促进国有财富保值增值,防止国有财富损失;滥用职权,玩忽职守,造成国有财富损失的,应当依法承担法律责任。违反国有财富治理规定,在企业改制、合并分立、关联交易等进程中,低价转让、合谋私分、擅自担保或者以其余方式造成国有财富损失的,应当依法承担法律责任。


第五十八条 集体一切的不动产和动产包括:(一)法律规定属于集体一切的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;(二)集体一切的建筑物、生产设施、农田水利设施;(三)集体一切的教训、科学、文化、卫生、体育等设施;(四)集体一切的其余不动产和动产。


第五十九条 农民集体一切的不动产和动产,属于本集体成员集体一切。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决议:(一)土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包;(二)个别土地承包经营权人之间承包地的调整;(三)土地补偿费等费用的使用、分配措施;(四)集体出资的企业的一切权变动等事项;(五)法律规定的其余事项。


第六十条 对于集体一切的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等,依照下列规定行使一切权:(一)属于村农民集体一切的,由村集体经济组织或者村民委员会代替集体行使一切权;(二)分别属于村内两个以上农民集体一切的,由村内各该集体经济组织或者村民小组代替集体行使一切权;(三)属于乡镇农民集体一切的,由乡镇集体经济组织代替集体行使一切权。


第六十一条 城镇集体一切的不动产和动产,依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。


第六十二条 集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员颁布集体财富的状况。


第六十三条 集体一切的财富受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决议侵害集体成员合法权益的,受侵害的集体成员能够要求群众法院予以撤销。


第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原原料等不动产和动产享有一切权。


第六十五条 私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。国家依照法律规定保护私人的继承权及其余合法权益。


第六十六条 私人的合法财富受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。


第六十七条 国家、集体和私人依法能够出资设立有限责任凤凰娱乐城阿亮、股份有限凤凰娱乐城阿亮或者其余企业。国家、集体和私人一切的不动产或者动产,投到企业的,由出资人按照约定或者出资比例享有资产收益、重大决策以及选择经营治理者等权利并履行义务。


第六十八条 企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。企业法人以外的法人,对其不动产和动产的权利,适用有关法律、行政法规以及章程的规定。


第六十九条 二十一点扑克游戏下载团体依法一切的不动产和动产,受法律保护。


第六章 业主的建筑物区分一切权


第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有一切权,对专有部分以外的共有部分享有共有和相同治理的权利。


第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其余业主的合法权益。


第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以抛弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和相同治理的权利一并转让。


第七十三条 建筑区划内的路线,属于业主共有,但属于城镇公共路线的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其余公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。


第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的路线或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。


第七十五条 业主能够设立业主大会,选举业主委员会。地方群众政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。


第七十六条 下列事项由业主相同决议:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设施的治理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其余治理人;(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和相同治理权利的其余重大事项。决议前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决议前款其余事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。


第七十七条 业主不得违反法律、法规以及治理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及治理规约外,应当经有利害联系的业主同意。


第七十八条 业主大会或者业主委员会的决议,对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决议侵害业主合法权益的,受侵害的业主能够要求群众法院予以撤销。


第七十九条 建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主相同决议,能够用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当颁布。


第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。


第八十一条 业主能够自行治理建筑物及其附属设施,也能够托付物业服务企业或者其余治理人治理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其余治理人,业主有权依法更换。


第八十二条 物业服务企业或者其余治理人依据业主的托付治理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接收业主的监督。


第八十三条 业主应当遵守法律、法规以及治理规约。业主大会和业主委员会,对任意弃置渣滓、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及治理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,能够依法向群众法院提起诉讼。


第七章 相邻联系


第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公正合理的原则,正确处置相邻联系。


第八十五条 法律、法规对处置相邻联系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,能够按照当地习惯。


第八十六条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的方便。对自然流水的使用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。


第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须使用其土地的,应当提供必要的方便。


第八十八条 不动产权利人因建筑、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须使用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的方便。


第八十九条 建筑建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,阻碍相邻建筑物的通风、采光和日照。


第九十条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。


第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建筑建筑物、铺设管线以及安装设施等,不得危及相邻不动产的安全。


第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等使用相邻不动产的,应当尽量幸免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。


第八章 共有


第九十三条 不动产或者动产能够由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和相同共有。


第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有一切权。


第九十五条 相同共有人对共有的不动产或者动产相同享有一切权。


第九十六条 共有人按照约定治理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有治理的权利和义务。


第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体相同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。


第九十八条 对共有物的治理费用以及其余负担,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担,相同共有人相同负担。


第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有联系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,能够要求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人能够随时要求分割,相同共有人在共有的基础损失或者有重大理由需要分割时能够要求分割。因分割对其余共有人造成损害的,应当给予赔偿。


第一百条 共有人能够协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产能够分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其余共有人应当分担损失。


第一百零一条 按份共有人能够转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其余共有人在同等条件下享有优先购买的权利。


第一百零二条 因共有的不动产或者动产发生的债权债务,在对外联系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务联系的除外;在共有人内部联系上,除共有人另有约定外,按份共有人按照份额享有债权、承担债务,相同共有人相同享有债权、承担债务。偿还债务超越自己应当承担份额的按份共有人,有权向其余共有人追偿。


第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者相同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭联系等外,视为按份共有。


第一百零四条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。


第一百零五条 两个以上单位、个人相同享有用益物权、担保物权的,参照本章规定。


第九章 一切权取得的特别规定


第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,一切权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的一切权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价钱转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的一切权的,原一切权人有权向无处分权人要求赔偿损失。当事人善意取得其余物权的,参照前两款规定。


第一百零七条 一切权人或者其余权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人要求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人要求返还原物,但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人要求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。


第一百零八条 善意受让人取得动产后,该动产上的原有权利消灭,但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。


第一百零九条 拾得遗失物,应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取,或者送交公安等有关部门。


第一百一十条 有关部门收到遗失物,知道权利人的,应当及时通知其领取;不知道的,应当及时公布招领公告。


第一百一十一条 拾得人在遗失物送交有关部门前,有关部门在遗失物被领取前,应当妥善保管遗失物。因有意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的,应当承担民事责任。


第一百一十二条 权利人领取遗失物时,应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。权利人悬赏寻找遗失物的,领取遗失物时应当按照承诺履行义务。拾得人侵占遗失物的,无权要求保管遗失物等支出的费用,也无权要求权利人按照承诺履行义务。


第一百一十三条 遗失物自公布招领公告之日起六个月内无人认领的,归国家一切。

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